Рынок коттеджного строительства: требуется

Наверное, каждый из нас ни один раз ловил себя на мысли о том, что с нетерпением ждет тот прекрасный день календаря, чтобы, обойдя все находящиеся поблизости автосалоны, купить автомобиль и, захватив с собой необходимые запчасти к нему, отправиться за город, где на берегу молочной реки с кисельными берегами с нетерпением будет ждать нас заветный терем-теремок – родовое гнездо, где сегодня будем жить мы, а завтра наши счастливые потомки.

То, что нас с вами в будущем будет ждать терем-теремок, сегодня не так очевидно. Если бы это было лет пятнадцать-двадцать назад, то такое вполне было бы возможно. В ту эпоху, когда коттеджное строительство только зарождалось, ассортимент предлагаемых по архитектуре, размерам и этажности домов отличался богатейшим разнообразием. Сегодня все стало иначе, и теперь и в нашей стране, и за рубежом строительство коттеджей все чаще ведется промышленным способом и основывается на производстве домов, построенных по типовому проекту. Логика здесь, что называется, и "ежу понятна": типовое проектирование удешевляет строительство, а любой взлет фантазии в ту или иную сторону делает строительство на порядок дороже.

Однако девелоперы, организующие строительство коттеджных поселков и инвестирующие в них немалые деньги, прекрасно понимают, что делать ставку только на типовое загородное жилье неразумно. Возведенные дома в поселке будут по-настоящему ликвидными только в том случае, если покупателям предлагается определенный ассортимент. Причем в случае продажи домов в поселке бизнес-класса их должно быть побольше, а в сегменте домов эконом-класса их может быть и не так много. Под Москвой сегодня бывает так, что эксклюзивные дома строят уже целыми кварталами. В этих поселках они, как правило, располагаются либо поближе к водоемам, либо на опушке леса.

Сегодня на отечественном рынке загородной недвижимости появилось немало застройщиков, имеющих опыт строительства не одного или двух, а сразу нескольких, а то и целой дюжины коттеджных поселков. У таких девелоперов в методическом арсенале имеется сразу несколько десятков различных проектов в различных ценовых сегментах, которые можно очень удачно совместить при строительстве новых объектов загородной недвижимости. Что касается тех, кто только начинает, но хочет отнестись к застройке коттеджного поселка с выдумкой, творчески, то у них для этого также имеются свои возможности. Прежде всего, это возможно путем видоизменения его первоначального варианта – другой отделки фасада, смены кровельного материала, увеличения помещений в доме, добавления гостевого домика или гаража и т.п.

Строить дома в коттеджных поселках по индивидуальным проектам сегодня готовы многие застройщики. Более того, такая услуга, получившая название кастомизации, предлагается на рынке уже хотя бы потому, что конкуренция на рынке строительства загородной недвижимости почти на всей территории России становится очень жесткой, и умение возводить дома, отличающиеся "не общим выражением лица", становится очень серьезным и востребованным конкурентным преимуществом.

По существу, сегодня каждый девелопер, работающий на рынке коттеджного строительства, самостоятельно определяет необходимую типологию коттеджей. Причем, работая над этой задачей, они учитывают не только число проектов, но и различия в полезной площади и размерах тех домов, которые они сбираются возвести. Идеальным вариантом при этом можно считать тот случай, при котором выбрать из нескольких коттеджей могут покупатели с самым различным бюджетом. Это показатель высокого класса девелоперов и качества имеющегося у них предложения.

Как правило, наибольший вариант для выбора возможен в строящихся крупных поселках, которые девелоперы иногда называют мегапоселками. Интересно, что здесь возможны и такие варианты, когда один и тот же по размерам, внешнему дизайну и планировке дом строится для продажи в различных ценовых сегментах. Секрет здесь кроется в том, что для строительства этих двух домов-близнецов используются разные строительные материалы, а также различное размещение. Так, например, дом, расположенный возле водоема и в окружении девственного леса, может стоить в два раза дороже, чем разместившийся на равнине.

 Печать статьи     Добавить коментарий