Дата: March 5, 2008 Ремонт неизбежен. Раз в год, в пять, десять лет, некоторым удается растянуть на всю жизнь, привыкая к ощущению временности бытия. Вот закончим ремонт, и кисельные берега примут нас в свои ласковые объятия, мы узнаем не понаслышке, что такое биде и с готовностью поглупеем, живя в «умном доме».
Удобно иметь в своем распоряжении бригаду молодцов из ларца или когорту послушных невольников, чтобы в распорядительном порядке доводить до их покорного сведения свои нескромные пожелания, а затем отблагодарить по-царски, освободив от уборки маиса или еще лучше, милостиво протянув для поцелуя кисть левой руки.
Однако же действительность такова, что вожделенная картинка обновленного жилища разительно отличается от того, что мы видим по факту окончания ремонта и не сходится сумма, угробленная на ремонт, с той которую мы зарезервировали предварительно. Для контроля количества тугриков, равно как и для обуздания неуемной фантазии составляется «Смета предстоящих затрат», где в табличной форме под порядковыми номерами следуют строки наименований работ и расходных материалов, количества, цена, стоимость и самая главная нижняя запись ИТОГО.
Итак, вернемся на шаг выше.
Этап первый. Мечтание. Он заключается в безвольной медитативной визуализации вожделенных чертогов. Тут следует разглядеть освещение, цвет обоев, пол, мебель, занавеси, не забываем о замене радиаторов, окон и дверей, удобно ли они (двери) открываются. Затем грезы наносятся на бумажный носитель. Идеально заказать проект у дизайнера и долго мучить беднягу переделками, но вполне уместен и клетчатый лист бумаги. Это наш гранд-план. Он разбивается на мини-планы А, В, С и зависит от количества помещений, подлежащих ремонту.
Этап второй. Пристрелка.
Для знакомства с теорией ремонта необходимо общение с доверенными обладателями недавно отремонтированных квартир, с менеджерами магазинов отделочных материалов и строительного рынка и по возможности с незаинтересованными дизайнерами. Полезно также неспешно полистать журналы по дизайну интерьеров и специальные строительные издания. Все незнакомые слова типа «штробление» и «руст» следует записывать, попутно повышая уровень эрудиции.
Этап третий. Предварительная оценка.
Производится дефектация состояния объекта, сопровождаемая записями всех изъянов нашего интерьера в табличной форме по секторам. Затем звонками по объявлениям вызываются два-три умельца, для засвидетельствования своего мнения по этому поводу и оглашения примерных расценок стоимости ремонта квартиры за квадратный метр – потолок, стены, пол, откосы, обои. Все подробно стенографируем, вносим коррективы.
Этап четвертый. Составление сметы.
Следует оговориться, что в предварительную смету имеет смысл заносить максимальные цены работ, а на этапе договорных отношений с подрядчиком стремиться к минимальной ставке по каждой позиции.
Капитальный вариант дополняется следующими позициями:
- Перепланировка, устройство арок, ниш, подвесных потолков, подиумов.
- Замена радиаторов, сантехники, дверей, окон.
- Устройство новой подводки холодной и горячей воды.
- Устройство новой электропроводки, TV и ТЛФ линий, охранной сигнализации.
- Устройство теплых полов.
- Облицовка санузла, кухни плиткой, панелями.
- Устройство новых покрытий полов ( паркет, плитка и др.)
- Отделка лоджии, балкона.
- Доставка общестроительных материалов,
- Вывоз мусора, погрузочно-разгрузочные работы
Это пример сметы для работы с отделочниками. Отдельная смета на общестроительные материалы составляется выбранным специалистом по ремонту после окончательного утверждения проекта всех помещений. Кроме того, необходимы сметы на кухонное и сантехническое оборудование (мебель, сантехнику, шкафы, плитка, розетки и выключатели и т.п.)
К суммарной смете прибавляется еще процентов 25-30 на непредвиденные расходы. И можно начинать.
Коментарии
|
