Автор: Васильев С. В. Сайт автора: www.permcs.ru Дата: April 28, 2010 Взять ипотеку на приобретение загородного дома всегда было тяжелей, чем на городскую квартиру в Перми. После кризиса эту процедуру выполнить было практически невозможно. В 2009 году таких сделок насчитывается единицы, потому что банки перестали кредитовать покупку домов за городом. Только сейчас эксперты дают небольшие надежды и говорят о возможном улучшении ситуации в этом сегменте рынка.
Все, кто следит за развитием рынка недвижимости, знают, что в прошлом году многие кредитные учреждения прекратили свою работу, а те, кто остался более-менее на плаву, весьма неохотно выдавали кредиты на покупку недвижимости в Перми. Можно отметить стабильность только банков « ВТБ 24», « Сбербанк РФ». Это и понятно, так как этим кредитным учреждениям оказывалась существенная государственная поддержка.
Где-то только с июля 2009 года кредитные организации стали понемногу выдавать ипотечные кредиты. И сейчас эти показатели только увеличивается.
Но по загородной недвижимости Перми таких изменений в лучшую сторону пока не происходит. В чем же дело?
Во-первых, когда покупатель решает взять в кредит загородный дом, ему приходится столкнуться с большим количеством проблем. На рынке существует некоторое число предложений недвижимости за городом (http://www.permcs.ru/). Есть очень хорошие варианты. Но процесс рассмотрения заявки на выдачу займа занимает много времени, порой даже длится месяцами, и «лакомые куски», так понравившиеся клиентам, уже бывают либо проданы, либо со значительным повышением цены. Требования банков к таким объектам очень высоки. Они выдают ипотеку в Перми только на готовые дома, которые уже прошли регистрацию и имеют документы на право собственности. В некоторых банках есть проекты, по которым можно получить займ на неготовый дом, но в таком случае залогом должна выступать уже имеющаяся в собственности недвижимость, которая есть далеко не у всех. Также этот дом должен иметь все необходимые коммуникации, готовые подъездные пути, участок, на котором он возведен, не должен быть особо охраняемым, обязательно местонахождение его в населенном пункте. Основным сдерживающим моментом, который замедляет процесс развития этого сегмента рынка, а именно, ипотеки Перми на покупку загородного дома, являются непомерно высокие ставки, зачастую превышающие 20 %. Да и, обязательная оценка и страховка для загородной недвижимости значительно выше, чем, для городской.
Особую сложность представляет и получение ипотеки на земельный участок, хотя некоторые банки стали рассматривать и такие предложения. Да и ставки на такие сделки выше, чем на сделки с готовыми домами.
Поэтому, ипотека на загородные объекты для людей с невысоким достатком практически недоступна. Но для того, чтобы этот сегмент рынка значительно оживился, должны образовываться специальные программы, которые привлекли бы на этот рынок большее число кредитных организаций, что, в свое время, создало бы конкуренцию, а это уже привело бы к снижению процентных ставок.
Коментарии
|
